Immeuble commerce occupé - 226 m² - Montreuil

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Description

Situé à proximité immédiate de la mairie de Montreuil, cet immeuble de rapport de 226 m² réunit sept appartements : trois studios d’environ 17 m² et quatre deux-pièces d’environ 30 m². L’ensemble comprend également un box et six caves. À environ 300 mètres, la station Mairie de Montreuil, desservie par la ligne 9 du métro, facilite les déplacements. Les commerces, services et commodités du centre-ville sont accessibles à pied, dans un secteur adapté à la location de petites surfaces. Cinq logements sont actuellement loués en bail nu, tandis que deux appartements et le box sont disponibles. Les loyers en place s’élèvent à 36 000 € hors charges par an, soit une rentabilité brute actuelle annoncée d’environ 4,2 %. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d’améliorer les logements et d’étudier une optimisation des revenus locatifs. Un objectif de rendement brut de 7 à 8 % après travaux est évoqué, à confirmer selon le programme de rénovation et les conditions de location. Une éventuelle division pourra également être étudiée, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. Cet actif offre ainsi une base déjà partiellement louée et plusieurs lots disponibles pour un projet d’investissement.

Atouts

• Immeuble de 226 m² composé de 7 appartements
• 5 logements loués, 2 appartements et un box disponibles
• Loyers actuels : 36 000 € HC/an
• Box et 6 caves
• Métro ligne 9 à environ 300 m
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.