Immeuble bureaux occupé - 222 m² - Les Ponts-De-Cé

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Description

Situé dans le secteur de Sorges, aux Ponts-de-Cé, à proximité immédiate de Trélazé, cet immeuble de rapport en monopropriété développe 222 m² et comprend quatre logements actuellement loués, générant 26 273 € de revenus locatifs annuels. Il constitue une opportunité d’investissement avec des revenus immédiats et un potentiel de développement, sous réserve des autorisations administratives en cours, grâce à des combles aménageables pouvant permettre la création de deux logements supplémentaires. Au rez-de-chaussée, un T4 de 78,70 m² dispose de trois chambres, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une salle de bains avec baignoire et douche, d’une buanderie et d’un espace extérieur privatif de plus de 30 m². Sa chaudière à condensation au gaz de ville a été installée en septembre 2025. Un T2 d’environ 46,35 m² complète ce niveau, avec une pièce de vie et cuisine, une chambre, une salle de bains et une cour privative d’environ 20 m². À l’étage, un T3 de 59,80 m² comprend une pièce de vie, une cuisine indépendante, une grande chambre, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. Un T1 bis de 37,40 m² propose une pièce de vie avec cuisine, une pièce de nuit et une salle d’eau avec WC. L’ensemble bénéficie d’un parking privé de six places, de quatre cabanons de jardin d’environ 7 m² et de compteurs d’eau et d’électricité individuels pour chaque logement. Taxe foncière : 4 460 € par an.

Atouts

• Quatre logements actuellement loués
• 26 273 € de revenus locatifs annuels
• Combles aménageables : potentiel de deux logements supplémentaires, sous réserve d’autorisations
• Parking privé de six places et quatre cabanons de jardin
• Espaces extérieurs privatifs et compteurs individuels
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.