Immeuble commerce occupé - 220 m² - Montauban

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport d'une surface de 220 m², idéalement situé au cœur du quartier dynamique de Villebourbon à Montauban. Composé de 5 appartements, dont 2 déjà loués, ce bien vous garantit une rentabilité immédiate. Les 3 appartements restants, nécessitant des travaux de rénovation, présentent un fort potentiel de valorisation, vous permettant ainsi d'optimiser vos investissements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux appartement T4 de 65 m² vide ainsi qu'un appartement T3 de 45 m² actuellement loué. À l'étage, un studio de 23 m², un T2 de 36 m² et un T3 de 51 m² complètent l'ensemble, dont 2 sont déjà occupés. Les revenus locatifs annuels actuels s'élèvent à 15 516 €, et après rénovation, le taux de capitalisation pourrait atteindre un minimum de 8 %. L'immeuble dispose également de 5 box et de 2 grands garages déjà loués, ainsi que plusieurs places de stationnement. Avec une taxe foncière de 4 000 € et un emplacement recherché, cette opportunité est à ne pas manquer pour les investisseurs avisés.

Atouts

• Emplacement stratégique en plein cœur de Villebourbon
• Rendement locatif immédiat avec 2 appartements loués
• 3 appartements à rénover avec fort potentiel de valorisation
• Taxe foncière compétitive avec possibilité de récupération
• Stationnement facilité avec plusieurs places disponibles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.