Immeuble bureaux occupé - 220 m² - Armentières

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Description

Votre agence Trigone Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité un immeuble de rapport idéalement situé dans le quartier prisé de la Gare à Armentières. Avec une surface totale de 220 m², cet immeuble se compose d'une surface commerciale de plain-pied, actuellement louée à une enseigne nationale depuis 10 ans, et dont le renouvellement de bail est prévu pour le 2ème trimestre 2026 avec une enseigne indépendante. À l'étage, vous découvrirez un ensemble de trois logements parfaitement entretenus, comprenant un appartement T3 en duplex avec cour privative, ainsi que deux appartements T2, dont un en duplex également. Tous les lots disposent de compteurs individuels et sont régulièrement cadastrés, garantissant ainsi une gestion locative simplifiée. Avec des revenus annuels hors charges de 35 000 euros, cet immeuble offre un rendement attractif de 8,23 %. Actuellement tous les biens sont en gestion locative, avec des assurances contre les loyers impayés, ce qui en fait un investissement serein et sécurisé. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 03.20.108.308 ou à visiter notre site internet pour découvrir l'ensemble de nos offres.

Atouts

• Emplacement privilégié dans le quartier de la Gare
• Revenus annuels de 35 000 €
• Rendement attractif de 8,23 %
• Composé d'une surface commerciale et de 3 logements
• Gestion locative en place avec garanties de loyers impayés
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.