Immeuble commerce occupé - 218 m² - Millas

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Description

Situé à Millas, cet immeuble de rapport de 218 m² est une opportunité d'investissement rare, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare, des écoles, des lycées et des commerces. Ce bien se compose de cinq appartements T2 actuellement loués en location nue longue durée, ainsi qu'un sixième T2 à rénover, offrant un potentiel locatif supplémentaire significatif. Avec trois logements disposant d'un extérieur (terrasse ou balcon) et cinq caves, cet immeuble répond à la demande croissante de logements dans ce secteur dynamique. Le terrain constructible d'environ 200 m² ajoute une valeur supplémentaire au projet. La rentabilité actuelle de 13,5 % et un revenu annuel hors charges de 26 430 € témoignent de la solidité de cet investissement, avec un potentiel locatif estimé à 30 654 € en cas de mise en location du sixième lot. Les diagnostics de performance énergétique sont favorables, garantissant une absence de termites, plomb et amiante. Cette propriété est idéale pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement dans un marché en pleine croissance.

Atouts

• Emplacement central à moins de 5 minutes à pied de la gare
• Rentabilité actuelle de 13,5 % avec potentiel d'optimisation
• Cinq appartements T2 loués avec un sixième à rénover
• Terrain constructible d'environ 200 m² inclus
• Diagnostics énergétiques favorables et absence de nuisibles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.