Immeuble commerce occupé - 215 m² - Bazas

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé en plein cœur de Bazas, à deux pas de la Place de la Cathédrale. Avec une surface généreuse de 215 m², cet immeuble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et de trois appartements, dont deux T2 déjà loués à 450 € hors charges chacun, ainsi qu'un T3 à rénover. Le local commercial génère un loyer de 500 €, représentant un revenu locatif annuel de 16.800 € hors charges. Le T3, disposant d'une belle terrasse patio, a besoin de quelques travaux de rafraîchissement, permettant ainsi à son futur propriétaire de le relouer entre 650 € et 700 € hors charges par mois, offrant un potentiel locatif additionnel de 7.800 € à 8.400 € par an. En optimisant cet immeuble, le revenu locatif total pourrait atteindre entre 25.800 € et 26.400 € hors charges par an, avec une rentabilité brute prévisionnelle comprise entre 8,75 % et 8,95 %. De plus, un volume complémentaire permet la création d'un logement supplémentaire, augmentant ainsi la rentabilité de l'ensemble. Ce bien rare sur le marché est idéal pour un investisseur à la recherche d'un produit à fort potentiel de valorisation dans un emplacement privilégié.

Atouts

• Emplacement stratégique à proximité de la Place de la Cathédrale
• Revenus locatifs annuels déjà établis de 16.800 € hors charges
• Possibilité de création d'un logement supplémentaire
• Rentabilité brute prévisionnelle entre 8,75 % et 8,95 %
• Fort potentiel d'optimisation et de défiscalisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.