Immeuble d'habitation occupé - 214 m² - Limoges

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Description

Au cœur de Limoges, au 10 place de Stalingrad, « Le Patrimoine » est un immeuble de rapport de 214 m², réparti sur trois niveaux et comprenant six logements. Vendu entièrement loué, il procure des revenus locatifs immédiats de 3 070 € par mois, soit 36 840 € par an. Son emplacement en hyper-centre et la diversité des logements contribuent à l’intérêt de cet ensemble pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà exploité. L’immeuble bénéficie d’un DPE classé D. La façade est en bon état et les parties communes, notamment la cage d’escalier, sont bien entretenues. Les logements nécessitent principalement un rafraîchissement décoratif intérieur. Ces améliorations peuvent être envisagées progressivement, au gré des rotations locatives, sans remettre en cause l’exploitation actuelle. Proposé au prix de 399 000 €, cet immeuble associe occupation complète, revenus en place et potentiel de valorisation par la modernisation des intérieurs. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 3 620 € et 4 940 €, abonnements compris, selon les prix indexés des années 2021, 2022 et 2023.

Atouts

• Immeuble de rapport de 214 m² en hyper-centre de Limoges
• 6 logements répartis sur 3 niveaux
• 100 % loué : 3 070 € de loyers mensuels, soit 36 840 € par an
• DPE classé D
• Façade et parties communes en bon état
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.