Immeuble bureaux occupé - 209 m² - Saint-Clément-De-Rivière

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Description

Au cœur de Saint-Clément-de-Rivière, cet immeuble de caractère d’environ 209 m² est édifié sur une parcelle d’environ 400 m². Il réunit deux espaces complémentaires, offrant un potentiel d’investissement intéressant : un local commercial à usage de bureaux au rez-de-chaussée et un appartement T4 à l’étage. Le local professionnel, d’environ 108 m², comprend un hall d’accueil, trois bureaux, un espace ouvert, une cuisine et des sanitaires. Sa belle hauteur sous plafond lui apporte luminosité et volume. Il bénéficie également d’une cour privative prolongée par une terrasse et un jardin. Le loyer potentiel annoncé pour cet espace est de 2 500 € par mois. À l’étage, l’appartement d’environ 100 m² se compose d’un séjour avec cuisine, de trois chambres, d’une salle d’eau, de toilettes et d’un dégagement. Une terrasse complète ce logement, dont le loyer potentiel est estimé à 1 200 € par mois. L’accès s’effectue par une cour commune permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Les prestations comprennent notamment du carrelage, des menuiseries PVC à double vitrage avec volets roulants électriques et la climatisation. Une opportunité pour un investisseur recherchant un ensemble associant activité professionnelle et logement, dans un emplacement central.

Atouts

• Ensemble mixte : bureaux et appartement T4
• Loyer potentiel annoncé de 3 700 € par mois
• Local professionnel de 108 m² avec cour, terrasse et jardin privatifs
• Appartement T4 d’environ 100 m² avec terrasse
• Cour commune avec stationnement pour plusieurs véhicules
• DPE : D

Informations financières

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