Immeuble commerce occupé - 208 m² - Brignoles

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Description

Au cœur du centre-ville de Brignoles, cet immeuble de rapport de 208 m² constitue une opportunité patrimoniale pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs déjà en place. À proximité des commerces, des écoles, des transports et des commodités, il comprend quatre logements actuellement loués : deux studios d’environ 30 m² et deux appartements T2 d’environ 35 m², dont un avec terrasse. Les logements disposent de compteurs et de systèmes de chauffage indépendants, facilitant leur gestion locative. L’ensemble comprend également un garage de 72 m², lui aussi loué, dont l’évolution éventuelle en local commercial pourra être étudiée sous réserve des autorisations nécessaires. Un grenier aménageable offre par ailleurs un potentiel de création d’un cinquième logement, sous réserve de faisabilité et des démarches réglementaires applicables. La configuration de l’immeuble associe occupation locative existante et possibilités d’optimisation. Le diagnostic énergétique réalisé le 16 mai 2024 indique un DPE de 201 kWhEP/m²/an et un GES de 7 kgCO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 920 € et 2 650 €. Prix de vente : 309 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Quatre logements actuellement loués
• Garage de 72 m² également loué
• Grenier aménageable avec potentiel de création d’un cinquième logement
• Compteurs et chauffages indépendants
• Emplacement central à proximité des commerces et services
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.