Immeuble commerce occupé - 205 m² - Lille

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Description

Situé rue Ferdinand Mathias, à Hellemmes, cet immeuble de rapport de 205 m² bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate d’un arrêt de bus et à environ 12 minutes à pied du métro Mairie d’Hellemmes. Il se compose d’un local commercial de 102 m² en rez-de-chaussée et de trois appartements de 38 m², 31 m² et 34 m². L’ensemble des lots est actuellement loué, pour un revenu mensuel hors charges de 2 555 €, soit 30 660 € par an. Au prix affiché de 412 000 €, ce revenu représente un rendement brut indicatif d’environ 7,4 %, avant prise en compte des charges, de la fiscalité et des éventuels frais liés à l’investissement. L’immeuble est en bon état général et offre une répartition entre activité commerciale et logements, permettant de diversifier les sources de revenus locatifs. Le diagnostic énergétique, réalisé le 11 juin 2025, indique une consommation d’énergie primaire de 248 kWh/m²/an et une consommation finale de 107 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sont estimées entre 2 190 € et 3 020 €, abonnements compris, sur la base des années 2021 à 2023. Une opportunité destinée aux investisseurs à la recherche d’un actif déjà loué dans un secteur bien desservi.

Atouts

• Immeuble mixte de 205 m² : local commercial et 3 appartements
• Ensemble actuellement loué
• Loyers mensuels hors charges de 2 555 €
• Rendement brut indicatif d’environ 7,4 %
• À proximité des transports en commun
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.