Immeuble mixte occupé - 203 m² - Nantes

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Description

Situé dans le secteur Mangin à Nantes, cet immeuble mixte de 203 m² réunit un local commercial en rez-de-chaussée et deux appartements de type T3. La partie habitation bénéficie d’une entrée totalement indépendante du commerce. L’ensemble se trouve à proximité des commerces, des transports en commun et des commodités, avec un accès facile à la gare. Le local commercial développe 57 m², auxquels s’ajoutent 25,14 m² de réserves en sous-sol. Il est loué 1 000 € par mois et ses exploitants souhaitent rester dans les lieux. Les deux appartements ont été loués en 2024, respectivement 800 € et 900 € par mois, mais sont volontairement vacants depuis. Le premier offre 55,32 m² et bénéficie d’un DPE en D. Le second comprend 61,16 m², ainsi qu’un grenier de 26,6 m² et une mezzanine de 15,27 m² ; son DPE est en E. Les revenus locatifs indiqués sont de 32 400 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 6,86 %. Les exploitants du commerce ont également exprimé le souhait d’acquérir la partie bar et ses annexes, ce qui pourrait permettre de réduire le coût global de l’investissement, sous réserve de réalisation de cette vente. Proposé à 438 500 € HAI, cet actif offre une configuration diversifiée et un potentiel d’optimisation locative.

Atouts

• Immeuble mixte avec commerce et deux appartements T3
• Local commercial loué 1 000 € par mois
• Deux appartements volontairement vacants depuis 2024
• Rentabilité brute annoncée de 6,86 %
• Entrée indépendante pour la partie habitation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.