Immeuble commerce occupé - 201 m² - Draguignan

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Description

Situé au cœur de Draguignan, sur la très prisée Grande Rue, cet immeuble de rapport de 201 m² est une occasion à ne pas manquer pour les investisseurs en quête d'un bien sûr et rentable. Composé de cinq appartements modernes et entièrement rénovés, cet immeuble génère des revenus locatifs immédiats. Le rez-de-chaussée abrite un studio de 25 m² loué à 460 €/mois. Les étages suivants comprennent trois T2 de 42 m², tous loués respectivement à 590 € et 580 € par mois, ainsi qu'un T3 de 50 m² au dernier étage, loué à 630 €. L'immeuble assure ainsi un revenu locatif mensuel total de 2 850 €, soit 34 200 € par an. Les charges sont maîtrisées, avec une taxe foncière de 3 532 €/an et des coûts d'eau et d'électricité pour les parties communes raisonnables. Les diagnostics énergétiques montrent des performances variées, avec deux appartements classés D, deux classés C et un classé E. Ce bien bénéficie également d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, écoles et transports, dans un secteur en pleine revitalisation. Une opportunité à fort potentiel pour un investissement à long terme.

Atouts

• Immeuble entièrement rénové, sans travaux à prévoir
• Locataires en place avec revenus immédiats
• Typologie d'appartements recherchée : studio, T2 et T3
• Emplacement central, à deux pas des commodités
• Rentabilité brute d'environ 8,1 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.