Immeuble d'habitation occupé - 200 m² - Saint-Nazaire

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Description

Situé au 41 rue Jules Mansart à Saint-Nazaire, entre le parc paysager et le jardin des plantes, cet immeuble de rapport d’environ 200 m² bénéficie d’un emplacement agréable et d’une configuration adaptée à l’investissement locatif. Il comprend quatre appartements T2 d’environ 38 m² chacun, tous actuellement loués, ainsi qu’un T1 bis au dernier étage, entièrement à rénover. Un grenier offre également un potentiel d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert un garage et un sas donnant accès à quatre caves ainsi qu’au jardin situé à l’arrière de l’immeuble. Les quatre T2 génèrent actuellement des loyers mensuels de 1 770,96 €. Le T1 bis et le grenier constituent des possibilités de valorisation complémentaires, après travaux et étude de faisabilité. L’ensemble est proposé au prix de 367 500 €. Le diagnostic énergétique, réalisé le 12 octobre 2026, indique une consommation d’énergie primaire de 316 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 5 710 € et 7 760 €, abonnements compris, sur la base des années 2021 à 2023. Un bien offrant des revenus locatifs en place et un potentiel d’optimisation à Saint-Nazaire.

Atouts

• Quatre appartements T2 actuellement loués
• Loyers mensuels en place de 1 770,96 €
• T1 bis à rénover et grenier à aménager
• Garage, quatre caves et jardin arrière
• Emplacement entre le parc paysager et le jardin des plantes
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.