Immeuble commerce occupé - 500 m² - Bordeaux

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans le quartier animé de Bordeaux Maritime. Avec une surface totale de 500 m², cet ensemble immobilier se compose d'un fonds de commerce spacieux de 360 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une grande terrasse, ainsi que de quatre appartements au premier étage. La configuration des logements comprend un T4 de 111 m² (85 m² Carrez), deux T2 de 35 m² et 27 m², ainsi qu'un studio de 27 m². Tous les appartements sont actuellement loués en meublé, attirant principalement des étudiants et de jeunes actifs, garantissant ainsi une vacance locative nulle. Les diagnostics réalisés en juillet 2025 sont à votre disposition, avec des performances énergétiques honorables : DPE en D et GES en A. Aucun travaux ne sont à prévoir, ce qui permet à l'investisseur de bénéficier immédiatement des revenus locatifs. Un parking sécurisé avec portail automatique est également inclus, offrant un espace pour quatre véhicules. Avec un rapport net de 72 000 € et une taxe foncière prise en charge par le locataire du fonds de commerce, cette opportunité est à ne pas manquer pour les investisseurs sérieux.

Atouts

• Fonds de commerce exploité avec terrasse
• Quatre appartements entièrement loués
• Rapport net de 72.000 €
• Diagnostics récents disponibles
• Parking sécurisé pour 4 véhicules
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.