Immeuble commerce occupé - 157 m² - Angers
49000 AngersPrix de vente
560 000 €
Loyers annuels
32 028 €
Rendement brut
0.06%
Charges/an
3 432 €
Description
Situé au cœur du quartier animé d'Angers, cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement rare. Avec une surface totale de 157 m², il abrite six appartements de type 1 bis, chacun optimisé pour le confort de ses occupants. Chaque unité comprend une pièce principale avec kitchenette, un espace nuit douillet, ainsi qu'une salle de bains équipée de WC. Les appartements, tous indépendants en termes de compteurs d'électricité et d'eau, garantissent une gestion simplifiée pour le propriétaire. Ce bien est idéalement situé à proximité de la place des Justices, à quelques pas des commerces et des commodités, tout en bénéficiant d'un stationnement gratuit à proximité. Avec des revenus annuels de 32 028 €, cet immeuble représente une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille ou entrer sur le marché immobilier d'Angers.
Atouts
- Immeuble en plein propriété avec 6 appartements
- Revenus annuels de 32 028 €
- Proximité immédiate des commerces et commodités
- Stationnement gratuit à proximité
- Gestion simplifiée avec compteurs individuels
- DPE : D
Surface
157 m²
Lots
2
Année
1949
Informations financières
| Prix de vente | 560 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 32 028 € |
| Loyers mensuels | 2 669 €/mois |
| Charges annuelles | 3 432 € |
| Rendement brut | 0.06 % |
| Prix au m² | 3 567 €/m² |
| Nombre de lots | 2 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
448 000 €
Coût total des intérêts
175 573 €
2 598 €
sur 20 ans
-2.3 %
cash-on-cash annuel
-215 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
