Immeuble commerce occupé - 206 m² - Aubenas

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Description

Situé au cœur du centre-ville d’Aubenas, au 7 boulevard Pasteur, cet immeuble de rapport de 206 m² constitue une opportunité intéressante pour un investisseur. Il réunit deux locaux commerciaux actuellement loués et deux appartements de type T2, libres et prêts à être mis en location. Les commerces génèrent actuellement 1 300 € de loyers mensuels, tandis que les deux logements représentent un potentiel locatif estimé à 950 € par mois, soit 11 400 € par an. L’immeuble offre ainsi des revenus immédiats et une perspective de valorisation par la mise en location des appartements. Les deux T2 mesurent respectivement 37 m² et 43 m². Chaque commerce dispose de son entrée indépendante, tandis qu’un accès séparé dessert la partie résidentielle. Cette configuration facilite la gestion des différents lots et permet d’envisager une location classique ou meublée pour les appartements. Le bâtiment a bénéficié d’une rénovation globale récente comprenant notamment la toiture, les huisseries, la plomberie, l’électricité et l’interphone. Quelques finitions légères restent à prévoir, sans gros œuvre annoncé. L’emplacement central, à proximité des commerces, des écoles et des transports, renforce l’attrait de l’ensemble. Prix de vente : 324 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble mixte de 206 m² en centre-ville d’Aubenas
• Deux commerces loués générant 1 300 € de loyers mensuels
• Deux T2 libres avec un potentiel locatif estimé à 950 € par mois
• Rénovation récente : toiture, huisseries, plomberie, électricité et interphone
• Entrées indépendantes pour les commerces et accès séparé à la partie résidentielle
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.