Immeuble commerce occupé - 191 m² - Arras

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport d'exception idéalement situé en hypercentre d'Arras, à proximité immédiate de la place du Théâtre, des commerces et de la majestueuse Cathédrale. Construit dans les années 1930, cet immeuble offre une surface habitable de 191 m², répartie entre un appartement duplex de type 3 et un local commercial. L'appartement de 70 m², accessible par la rue Gommier, est libre de locataire et se compose d'une entrée au rez-de-chaussée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que d'un WC au premier étage. À l'étage supérieur, vous trouverez deux chambres spacieuses et une salle de bain. Sa valeur locative est estimée à 850 € net. Le local commercial, d'une superficie de 120 m², est actuellement loué à 1 000 € net et se situe rue des Petits Vieziers. Il se déploie sur trois niveaux, avec un espace show-room de 35 m², deux espaces essayage, une réserve, un espace de stockage et une chaufferie, le tout bénéficiant d'une vitrine de 5 mètres. Cet immeuble représente une opportunité rare d'investissement dans un secteur dynamique.

Atouts

• Emplacement privilégié en hypercentre
• Mixité d'usage : appartement libre et local commercial loué
• Vitrine de 5 mètres pour visibilité optimale
• Valeur locative totale de 1 850 € net
• Immeuble des années 1930 avec charme et potentiel
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.