Immeuble commerce occupé - 190 m² - Arras

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Description

Situé en hypercentre d’Arras, à proximité immédiate de la place du Théâtre, des commerces et de la cathédrale, cet immeuble de rapport des années 1930 développe environ 190 m². Il se compose d’un appartement T3 en duplex de 70 m² et d’un local commercial de 120 m² réparti sur trois niveaux. Accessible depuis la rue du Gommier, l’appartement comprend une entrée en rez-de-chaussée, un séjour, une cuisine et des toilettes au premier étage, puis deux chambres et une salle de bains au second. Il est libre de locataire et sa valeur locative est estimée à 850 € nets par mois. Le local commercial, doté d’une vitrine de cinq mètres et situé rue des Petits Vieziers, comprend notamment un showroom, deux espaces d’essayage, une réserve, un espace de stockage et une chaufferie. Il est actuellement loué 1 000 € nets par mois, mais sera libéré pour la vente. L’ensemble offre ainsi une configuration mixte et un potentiel locatif à considérer selon le projet de l’acquéreur. Le diagnostic énergétique, réalisé le 25 février 2023, indique une consommation d’énergie primaire de 169 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 892 € et 1 206 €, sur la base des prix moyens de 2022, abonnements compris.

Atouts

• Emplacement en hypercentre d’Arras
• Ensemble mixte de 190 m²
• Appartement T3 duplex libre, valeur locative estimée à 850 € nets/mois
• Local commercial de 120 m² avec vitrine de 5 mètres
• Local actuellement loué 1 000 € nets/mois, libéré pour la vente
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.