Immeuble d'habitation occupé - 371 m² - Rouen

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Description

À Rouen rive gauche, dans le quartier Saint-Clément / Jardin des Plantes, cet immeuble de rapport en monopropriété développe environ 371 m² habitables sur une parcelle de 792 m². Il se compose de trois bâtiments organisés autour d’une cour fermée, avec portail motorisé installé en 2024, des places de stationnement et quatre garages fermés. L’ensemble comprend 11 logements : trois studios, sept T2 et une colocation de deux chambres. Les logements sont occupés : dix sont loués et un studio est exploité en location courte durée. Neuf logements rénovés sont proposés meublés, avec un mobilier récent inclus dans la vente. Les loyers actuels s’élèvent à 79 764 € par an, garages compris, soit un rendement brut annoncé de 8,1 %. Un potentiel de revenus de 89 868 € annuels est identifié, notamment grâce à la mise en location de la seconde chambre de la colocation, du quatrième garage et de deux places de parking, ainsi qu’à la relocation de deux logements anciens. L’immeuble ne comporte ni syndic ni charges de copropriété. Les installations électriques ont été contrôlées en 2025 sans anomalie signalée. Les DPE actualisés en 2026 classent quatre logements en D et cinq en E ; aucun n’est en F ou G. Taxe foncière : 9 768 €. Prix de vente : 990 000 €, mobilier inclus.

Atouts

• Immeuble en monopropriété comprenant 11 logements et 4 garages
• Revenus locatifs actuels de 79 764 € par an
• Rendement brut annoncé de 8,1 %
• Potentiel locatif identifié jusqu’à 89 868 € par an
• Cour fermée, portail motorisé et stationnements
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.