Immeuble d'habitation occupé - 187 m² - Villeurbanne

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Description

Situé au cœur de Villeurbanne, cet immeuble de rapport de 187 m² Carrez, offrant une surface utile totale d'environ 217 m² grâce à ses trois mezzanines, représente une opportunité rare pour les investisseurs. L'immeuble se compose d'un studio, de trois lofts, d'un T2, ainsi que d'un second studio qui peut être réaménagé. Chaque loft, avec sa mezzanine, est particulièrement attractif pour une exploitation de type meublée. En outre, un garage climatisé déjà aménagé pourrait être transformé en studio, augmentant ainsi le potentiel locatif. La flexibilité d'exploitation de cet actif est un atout majeur, permettant de jongler entre location meublée de courte durée et location longue durée, répondant ainsi à la forte demande sur le marché. Actuellement, l'immeuble peut générer environ 5 090 € de loyers mensuels, soit 61 080 € par an, tout en bénéficiant d'une structure de charges légère. Géré par un seul propriétaire, il n'y a pas de charges de copropriété à prévoir. Avec des perspectives d'optimisation locative et de valorisation patrimoniale, cet immeuble est idéal pour un investisseur cherchant un actif à fort potentiel dans un secteur dynamique.

Atouts

• Rendement brut potentiel de 6,84%
• Immeuble mixte avec plusieurs typologies de logements
• Possibilité de transformation du garage en studio
• Pas de charges de copropriété
• Flexibilité d'exploitation entre location longue et courte durée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.