Immeuble commerce occupé - 183 m² - Rungis

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Description

À Rungis, cet immeuble en monopropriété offre une opportunité d’investissement associant activité commerciale et logements. L’ensemble comprend une boulangerie en activité, louée dans le cadre d’un bail commercial qui génère un loyer annuel de 30 000 €, ainsi qu’une partie résidentielle composée de cinq appartements à rénover entièrement. Les logements, répartis sur les premier et deuxième étages, présentent des surfaces de 15 m², 33 m², 34 m², 35 m² et 64 m² ; ce dernier pourrait être divisé en deux logements, sous réserve des études et autorisations nécessaires. Huit caves complètent le bien. Implanté sur une parcelle cadastrée de 275 m², l’immeuble développe une surface annoncée de 370 m² Loi Carrez, avec 212,96 m² au sol. Des travaux importants sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser la partie résidentielle et de valoriser le potentiel de l’ensemble. La configuration en monopropriété peut notamment convenir à un projet de rénovation suivi d’une revente à la découpe, sous réserve de faisabilité. Un bien à fort potentiel pour un investisseur souhaitant conjuguer revenu commercial existant et création de valeur à terme.

Atouts

• Boulangerie en activité avec bail commercial en cours
• Loyer commercial annuel de 30 000 €
• Cinq logements à rénover, avec potentiel d’aménagement
• Monopropriété sur une parcelle de 275 m²
• Huit caves et potentiel de valorisation après travaux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.