Immeuble commerce occupé - 181 m² - Reims

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Description

Situé en hyper-centre de Reims, cet immeuble de rapport de 181 m² réunit une cellule commerciale, un local à aménager et trois appartements. La partie commerciale comprend un local de 30 m² actuellement loué 380 € par mois. Les logements se composent de deux T3, respectivement de 60,5 m² et 61,5 m², ainsi que d’un T2 annoncé à 60 m². Ils sont tous loués : les loyers mensuels indiqués s’élèvent à 620 € pour le premier T3, 524 € pour le second et 625 € pour le T2, hors charges. Les charges mentionnées totalisent 170 € par mois. Selon l’annonce, l’ensemble génère 2 149 € de loyers hors charges, soit 2 319 € mensuels charges comprises. Le local vacant à aménager offre un potentiel de valorisation, sous réserve de la nature des travaux et des autorisations nécessaires. Les diagnostics énergétiques indiquent une classe D pour le premier T3 et E pour les deux autres logements. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard sont comprises entre 990 € et 1 350 €, sur la base des prix de l’énergie de 2021, abonnements compris. Les logements étant occupés, les visites doivent être organisées à l’avance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Atouts

• Emplacement en hyper-centre de Reims
• Ensemble mixte comprenant commerce et logements
• Trois appartements actuellement loués
• Local vacant à aménager
• Loyers annoncés de 2 149 € par mois hors charges
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.