Immeuble bureaux occupé - 180 m² - Valenciennes

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Description

Situé au 28 avenue Dampierre à Valenciennes, cet immeuble de rapport d’environ 180 m² associe un local professionnel et un appartement T3, avec entrées indépendantes. Au rez-de-chaussée, le local d’environ 100 m² comprend quatre bureaux, une kitchenette et des sanitaires. Il bénéficie également d’une cour avec accès arrière, de deux garages et d’une climatisation réversible. Cet espace est actuellement loué 2 062 € par mois. À l’étage, l’appartement de 73 m² propose un hall d’entrée, une pièce de vie avec salon et salle à manger, une cuisine équipée moderne ainsi qu’une salle d’eau. Le deuxième étage accueille un palier, deux chambres et des WC. Le logement est actuellement libre et dispose de compteurs individuels pour le gaz, l’électricité et l’eau. L’ensemble est annoncé en très bon état et offre une configuration adaptée à un investisseur souhaitant combiner revenus locatifs existants et potentiel de mise en location de l’appartement. Prix affiché : 328 000 €, comprenant 315 000 € net vendeur et 13 000 € de charges acquéreur.

Atouts

• Ensemble mixte : local professionnel et appartement T3
• Local professionnel loué 2 062 € par mois
• Appartement de 73 m² actuellement libre
• Deux garages et cour avec accès arrière
• Très bon état général et compteurs individuels
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.