Immeuble commerce occupé - 175 m² - Rouen

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Description

Situé dans le quartier prisé de Saint Julien à Rouen, cet immeuble de rapport de 175 m² est une opportunité à ne pas manquer. À seulement 50 mètres de la place Saint Clément, il bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. L'immeuble se compose de trois appartements de type T2 et de deux studios, offrant un potentiel locatif attractif. Après quelques travaux, le revenu locatif peut atteindre plus de 29 000 euros par an. Actuellement, deux T2 sont libres à 550 euros chacun, tandis qu'un T2 supplémentaire est disponible à 600 euros. Un studio est déjà loué à 360 euros, et l'autre studio est libre à 400 euros. L'immeuble présente également la possibilité d'agrandir les espaces de vie en aménageant les combles pour créer un T2 et un T3 supplémentaires. Eligible au dispositif Denormandie, cet investissement vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôts sur 12 ans. C'est le moment idéal pour investir dans un bien à fort potentiel à Rouen.

Atouts

• Emplacement stratégique à 50m de la place Saint Clément
• Potentiel locatif après travaux de plus de 29 000 euros/an
• Deux T2 libres et studios avec loyers attractifs
• Possibilité d'agrandissement des combles
• Eligible au dispositif Denormandie pour réduction d'impôts
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.