Immeuble commerce occupé - 173 m² - Varces-Allières-Et-Risset

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Description

Situé à Varces-Allières-et-Risset, aux portes de Claix et à proximité de Grenoble, cet immeuble de rapport de 173 m² représente une opportunité d’investissement dans un secteur recherché du Sud Grenoblois. La commune offre un cadre de vie verdoyant, des commerces de proximité, des établissements scolaires et des équipements sportifs et culturels. La rocade et les transports en bus sont également accessibles à proximité. Rénové en 2006 et implanté sur une parcelle de 307 m², l’immeuble comprend quatre appartements indépendants : deux T2 de 36 m² et 32 m², un T3 de 56 m² et un T2 bis de 55 m². Deux caves et un cellier complètent l’ensemble. Trois places de stationnement sont également disponibles. Les combles aménageables offrent un potentiel d’agrandissement en soupente, sous réserve des autorisations indiquées comme approuvées dans l’annonce. La rentabilité locative brute est estimée à près de 9 % en location non meublée et à 9,5 % en meublé. Ces estimations sont à vérifier selon les conditions d’exploitation et les charges. Prix de vente : 380 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble de rapport composé de 4 appartements indépendants
• Rentabilité brute estimée à près de 9 % en non meublé
• Trois places de stationnement
• Combles aménageables offrant un potentiel d’agrandissement
• À proximité de la rocade, des bus et des commodités
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.