Immeuble commerce occupé - 1110 m² - Lyon

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Description

Situé rue Marcel-Mérieux, dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, cet immeuble de rapport construit en 1995 bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du métro Debourg, des commerces, des commodités et des établissements d’enseignement, dont l’ENS. Élevé sur sept niveaux (R+6), il développe environ 1 110 m² habitables et comprend 17 lots : 10 appartements de type 2, 6 appartements de type 3 ainsi qu’un local commercial. L’ensemble est actuellement loué et génère 166 956 € de loyers annuels charges comprises, dont 13 900 € de charges, soit une rentabilité brute annoncée de 3,24 %. Le bâtiment est en bon état général. Les logements sont équipés d’un chauffage électrique avec compteurs individuels. La taxe foncière s’élève à 14 498 €. Cet actif constitue une opportunité d’investissement patrimonial dans un secteur dynamique de la métropole lyonnaise, avec un potentiel d’optimisation à étudier. Le bien est proposé au prix de 5 100 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande.

Atouts

• Immeuble de rapport de 17 lots
• 10 appartements T2, 6 appartements T3 et un local commercial
• Revenus locatifs annuels de 166 956 € charges comprises
• Proximité du métro Debourg et des commodités
• Bâtiment de 1995 en bon état général
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.