Immeuble bureaux occupé - 169 m² - Villeneuve-Sur-Lot

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Description

À Villeneuve-sur-Lot, découvrez cet immeuble de rapport d'une surface de 169 m², idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate de plusieurs grands parkings. Au rez-de-chaussée et au premier étage, vous trouverez un spacieux local professionnel d'environ 109 m², précédemment loué en bureaux pour 1600 € par mois en 2024. Ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, parfait pour toute activité commerciale ou libérale, étant proche du boulevard principal et face au plus grand parking du centre-ville. Au deuxième étage, l'immeuble propose deux appartements : l'un actuellement loué à 250 € et l'autre, récemment vacante, loué précédemment à 330 €. En tenant compte d'une valeur locative révisée à 1780 € par mois, notamment grâce à une estimation prudente des bureaux à 1200 € par mois, cet immeuble offre une rentabilité locative brute théorique d'environ 7,12 %. Un investissement prometteur à ne pas manquer.

Atouts

• Emplacement central avec visibilité élevée
• Local professionnel spacieux de 109 m²
• Rentabilité locative brute théorique de 7,12 %
• Proximité immédiate des grands parkings
• Deux appartements en étage contribuant aux revenus
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.