Immeuble commerce occupé - 169 m² - Montréjeau

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Description

Idéalement situé au cœur de Montréjeau, cet immeuble de rapport R+2 de 169 m² offre une opportunité d'investissement rare. Composé de trois logements indépendants, il génère des revenus locatifs immédiats avec un rendement brut estimé à plus de 7 %. Le rez-de-chaussée abrite un T2 meublé actuellement loué, tandis que le premier étage propose un T3 vide nécessitant des travaux de remise en état, offrant un potentiel locatif intéressant. Au deuxième étage, un autre T3 meublé est également occupé, bénéficiant de la garantie Visale pour une sécurité accrue. L'immeuble est équipé de plusieurs compteurs individuels, facilitant ainsi la gestion locative. De plus, la cour intérieure de 60 m² et la possibilité d'aménager les combles pour créer un studio ou un quatrième logement représentent des atouts supplémentaires pour l'optimisation de la rentabilité. À proximité des services et de la RN117, cet immeuble répond à une demande locative soutenue, offrant ainsi un cadre de vie agréable et dynamique aux futurs locataires. Un projet à fort potentiel à ne pas manquer.

Atouts

• Rendement brut estimé à plus de 7%
• Deux logements déjà loués avec garantie Visale
• Possibilité d'aménagement des combles pour création d'un studio
• Cour intérieure de 60 m² avec box de rangement
• Emplacement central avec accès facile aux services et transports
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.