Immeuble commerce occupé - 167 m² - Villeneuve-Saint-Georges

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Description

À Villeneuve-Saint-Georges, à moins de 100 mètres de la gare RER D et au cœur du centre-ville, cet immeuble de rapport de 167 m² représente une opportunité d’investissement à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports. La gare permet de rejoindre Paris en environ 20 minutes. L’ensemble comprend cinq appartements répartis entre les étages et les combles, ainsi qu’un sous-sol composé de caves d’une surface annoncée de 78,12 m². Les logements disposent chacun d’un compteur individuel et sont actuellement loués. Les appartements présentent des configurations fonctionnelles avec séjour, cuisine, chambre et salle d’eau avec WC ; le logement aménagé dans les combles comprend deux chambres. L’immeuble bénéficie également de nombreux espaces de rangement et de stockage. Son diagnostic de performance énergétique est actuellement classé G. Des travaux d’isolation intérieure et le remplacement des fenêtres par du double vitrage sont évoqués comme pistes d’amélioration, à chiffrer avec un professionnel lors d’une visite. La desserte est complétée par des lignes de bus vers le RER A, l’aéroport d’Orly et la station de métro Pointe du Lac. Proposé au prix de 500 000 €, ce bien offre un ensemble locatif déjà occupé et un potentiel d’optimisation, sous réserve de l’étude des travaux et de la situation locative.

Atouts

• Immeuble de rapport de 167 m² avec cinq appartements
• Tous les logements actuellement loués
• À moins de 100 mètres de la gare RER D
• Sous-sol avec caves de 78,12 m² et espaces de stockage
• Potentiel d’amélioration énergétique, DPE actuellement classé G
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.