Immeuble commerce occupé - 167 m² - Villeneuve-Saint-Georges

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport d'une superficie de 167 m², idéalement situé au cœur de Villeneuve-Saint-Georges, à seulement 20 minutes de Paris via le RER D. Ce bien se compose de deux niveaux, abritant quatre appartements et un espace supplémentaire aménagé dans les combles. Chaque appartement est équipé d'un compteur individuel, garantissant une gestion autonome. Les espaces sont optimisés avec des agencements fonctionnels, comprenant séjour, cuisine, chambre et salle d'eau/WC. Le sous-sol, d'une surface de 78,12 m², offre des caves pour un rangement pratique. Les appartements sont actuellement tous loués, assurant un rendement immédiat pour l'investisseur. Avec un DPE actuellement en classe G, des travaux d'isolement et de double vitrage sont prévus, permettant une revalorisation à la classe C. La localisation est un atout majeur, à moins de 100 mètres de la gare RER D, à proximité de toutes les commodités telles que commerces, écoles et services de transport. Ce bien rare représente une véritable opportunité d'investissement dans une ville en pleine mutation. Ne manquez pas de visiter cet immeuble prometteur aux multiples potentialités.

Atouts

• Emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare RER D
• Quatre appartements loués offrant un revenu locatif stable
• Aménagement des combles pour un espace de vie supplémentaire
• Travaux d'amélioration énergétique prévus pour valorisation
• Accès facilité aux transports en commun et aux commodités locales
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.