Immeuble commerce occupé - 167 m² - Villeneuve-Saint-Georges

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel de 167 m², idéalement situé au coeur de Villeneuve-Saint-Georges, à moins de 100 mètres de la gare RER D, permettant un accès rapide à Paris en seulement 20 minutes. Ce bien comprend deux niveaux, chaque étage abritant deux appartements bien agencés, ainsi qu'un appartement supplémentaire aménagé dans les combles. Avec une surface habitable généreuse, chaque appartement dispose de pièces de vie lumineuses et fonctionnelles, ainsi que d'espaces de rangement optimisés. Au sous-sol, un espace de cave de 78,12 m² permet un stockage supplémentaire. Actuellement, tous les appartements sont loués, ce qui assure un rendement locatif immédiat pour l'investisseur. Des travaux d'isolation intérieure et de remplacement des fenêtres sont à prévoir, permettant ainsi d'améliorer la performance énergétique du bâtiment et d'augmenter significativement sa valeur. Cette propriété constitue une occasion rare d'investir dans une ville en pleine transformation, offrant des perspectives d'avenir prometteuses avec l'arrivée annoncée de nouvelles infrastructures de transport. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un secteur en plein essor.

Atouts

• Proximité immédiate de la gare RER D
• Immeuble entièrement occupé avec un bon rendement locatif
• Possibilité d'amélioration de la performance énergétique
• Aménagement des combles en appartement supplémentaire
• Localisation stratégique en plein centre-ville avec accès facilité aux transports
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.