Immeuble commerce occupé - 160 m² - Niort

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Description

En exclusivité, immeuble de rapport en R+3 situé en plein centre-ville de Niort, à proximité immédiate des commerces, des Halles et de toutes les commodités. D’une surface totale annoncée de 160 m², il comprend cinq appartements indépendants : deux studios au rez-de-chaussée, puis un deux-pièces à chacun des trois étages. Les logements sont en bon état général et les parties communes ont été rénovées. Quatre appartements sont loués en bail meublé d’un an et le logement du deuxième étage est loué en bail vide. L’annonce indique que tous les logements sont loués, avec un appartement en cours de location. Les loyers annuels hors charges mentionnés s’élèvent à 28 800 €, soit un rendement brut indicatif d’environ 7,8 % sur le prix affiché de 370 000 €. La taxe foncière est de 2 380 € par an. L’immeuble bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé D, avec une consommation indiquée de 202 kWh/m²/an, et d’une classe climat C (29 kg CO₂/m²/an). Une opportunité d’investissement dans un quartier résidentiel central, avec un ensemble locatif déjà constitué. Dossier disponible sur demande.

Atouts

• Immeuble de rapport en centre-ville de Niort
• Cinq appartements indépendants
• Revenus locatifs annoncés de 28 800 € par an
• Parties communes rénovées et logements en bon état général
• Performance énergétique : D, classe climat C
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.