Immeuble d'habitation occupé - 350 m² - Marseille

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Description

Situé au 29 rue Cavaignac, dans le 3e arrondissement de Marseille, cet immeuble en pleine propriété élevé sur quatre niveaux constitue une opportunité d’investissement locatif avec des revenus déjà en place et un potentiel de valorisation. Il développe environ 350 m² de surfaces annoncées, annexes comprises, dont 248 m² habitables répartis en quatre appartements T4 de 62 m² chacun. Trois logements sont actuellement loués, pour un total de 2 860 € de loyers mensuels, soit 34 320 € par an. Le quatrième appartement, situé au deuxième étage, reste à terminer : sa mise en location pourrait porter les revenus mensuels estimés à 3 910 €, sous réserve des travaux et de la réalisation du loyer envisagé. La rentabilité brute projetée est annoncée à 10,2 %, contre 7,46 % sur la base des loyers actuels. L’immeuble comprend également un sous-sol privatif d’environ 50 m², deux terrasses d’environ 25 m² chacune au rez-de-chaussée et des balcons pour les logements concernés. Il ne dispose pas d’ascenseur. La taxe foncière est de 3 200 € par an. Proposé à 460 000 €, cet ensemble s’adresse à un investisseur recherchant un immeuble de rapport avec une occupation partielle et un potentiel locatif à développer.

Atouts

• Immeuble en pleine propriété composé de 4 appartements T4
• 3 logements loués, générant 2 860 € de loyers mensuels
• Potentiel de rentabilité brute annoncé à 10,2 % après travaux et mise en location du 4e logement
• Deux terrasses, des balcons et un sous-sol privatif d’environ 50 m²
• Surface annoncée d’environ 350 m², annexes comprises
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.