Immeuble d'habitation occupé - 327 m² - Saint-Jean-D'Angély

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Description

À Saint-Jean-d’Angély, cet immeuble de rapport en pierre développe 327,30 m² de surfaces privatives, dont 312,30 m² loi Carrez, sur une parcelle de 730 m². Il comprend cinq appartements — un T4 en duplex et quatre T3 — ainsi que deux jardins privatifs totalisant près de 370 m², deux garages, trois places de stationnement, des caves et des locaux annexes. Trois logements sont actuellement loués et deux appartements sont libres, dont un rénové et un autre en cours de rénovation. Les loyers en place, complétés par les valeurs locatives prévisionnelles des lots disponibles et d’un garage indépendant, représentent un potentiel annoncé de 3 060 € hors charges par mois, soit 36 720 € par an et une rentabilité brute potentielle de 6,50 % au prix de 565 000 € FAI. La taxe foncière 2025 s’élève à 4 750 €, dont 623 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères. L’immeuble a bénéficié de travaux successifs, notamment la réfection de la toiture et de la charpente en 2003, le ravalement de façade en 2023 et des rénovations intérieures en 2025-2026. L’acquisition est proposée en vente classique ou, selon les modalités à convenir, en vente à terme avec un bouquet indicatif à partir de 85 000 €. Un ensemble patrimonial aux revenus existants, assorti d’un potentiel locatif complémentaire.

Atouts

• Immeuble en pierre composé de 5 appartements
• 3 logements loués et 2 lots libres
• Potentiel locatif annoncé de 36 720 € HC/an
• Rentabilité brute potentielle annoncée de 6,50 %
• Jardins, garages, stationnements et vente à terme envisageable
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.