Immeuble d'habitation occupé - 156 m² - Montbard

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Description

L'agence AUXOIS MORVAN IMMOBILIER vous propose en exclusivité un immeuble de rapport de 156 m² situé au cœur du Vieux Montbard. Composé de trois logements superposés, cet immeuble se distingue par son escalier circulaire en pierre, offrant un accès facile et peu d'entretien. Avec un emplacement privilégié à seulement 10 minutes à pied de la gare, cet immeuble est idéal pour les investisseurs en quête d'un bien facile à louer. Rénové en 2012, il bénéficie d'un chauffage collectif au gaz naturel, avec des compteurs de calories individuels pour chaque locataire, garantissant une gestion optimale des charges. La courette commune ajoute une touche conviviale pour les résidents. De plus, le grenier aménageable au troisième étage offre un potentiel supplémentaire pour la création d'un logement. Les deux caves voûtées complètent ce bien, offrant un espace de rangement appréciable. Les logements, tous loués, génèrent un revenu annuel de 14 916 €, avec un impôt foncier raisonnable de 1 314 € par an. Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché, alliant confort, rentabilité et potentiel d'évolution.

Atouts

• Immeuble entièrement rénové
• Revenu annuel de 14 916 €
• Pas de frais de copropriété ni de syndic
• Emplacement privilégié à 10 min de la gare
• Grenier aménageable pour un potentiel supplémentaire
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.