Immeuble bureaux occupé - 926 m² - Lyon

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Description

Nous vous présentons un bien d'exception, un immeuble de rapport haussmannien situé sur le prestigieux boulevard de la Croix-Rousse dans le 4ème arrondissement de Lyon. Avec une surface habitable de 926 m², cet immeuble se compose de 14 lots, incluant 9 appartements T2, un appartement T2 Bis, deux bureaux ainsi que deux locaux commerciaux. Idéalement situé à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, cet actif bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur très recherché. Actuellement occupé, il génère des revenus locatifs annuels de 184 320 € charges comprises, offrant ainsi un rendement brut de 2,75 %. En plus de son bon état général, le bâtiment s'élève sur six niveaux (R+5) et dispose de chauffages électriques avec compteurs individuels, garantissant à la fois confort et autonomie pour chaque unité. La taxe foncière s'élève à 12 877 €, ce qui contribue à la rentabilité de cet investissement. Ce bien constitue une véritable opportunité patrimoniale pour les investisseurs désireux de sécuriser des revenus locatifs dans un secteur dynamique et en pleine croissance. Le prix de vente est fixé à 6 700 000 € HAI, et un dossier complet est disponible sur demande.

Atouts

• Emplacement privilégié sur le boulevard de la Croix-Rousse
• Rendement brut de 2,75%
• 14 lots : 9 appartements, 2 bureaux et 2 locaux commerciaux
• Proximité immédiate des transports et commodités
• Bon état général sur 6 niveaux (R+5)
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.