Immeuble bureaux occupé - 926 m² - Lyon

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Description

Situé boulevard de la Croix-Rousse, dans le secteur recherché de la mairie du 4ᵉ arrondissement de Lyon, cet immeuble de rapport de style haussmannien bénéficie d’un emplacement proche des transports, commerces et commodités. Développant une surface habitable d’environ 926 m², il s’élève sur six niveaux (R+5) et comprend 14 lots : neuf appartements T2, un T2 bis, deux bureaux et deux locaux commerciaux. Cette composition mixte offre une diversification des usages et des revenus locatifs. L’immeuble est actuellement loué et génère 184 320 € de loyers annuels charges comprises, dont 9 000 € de charges. La rentabilité brute annoncée est de 2,75 %, avec un potentiel d’optimisation à étudier. Le bâtiment est présenté en bon état général. Les logements disposent d’un chauffage électrique et de compteurs individuels. La taxe foncière s’élève à 12 877 €. Proposé au prix de 6 700 000 € honoraires inclus, cet actif constitue une opportunité d’investissement patrimonial dans un quartier lyonnais dynamique. Il pourra intéresser un investisseur souhaitant acquérir un immeuble déjà loué, composé de logements, de bureaux et de commerces, et envisager une valorisation à long terme. Dossier complet disponible sur demande.

Atouts

• Emplacement recherché boulevard de la Croix-Rousse, secteur mairie
• Immeuble mixte de 14 lots : logements, bureaux et commerces
• Ensemble actuellement loué, générant 184 320 € de loyers annuels charges comprises
• Bâtiment de style haussmannien en bon état général
• Potentiel d’optimisation locative annoncé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.