Immeuble commerce occupé - 315 m² - Rouen

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Description

À Rouen, dans un secteur dynamique à proximité de la faculté de droit et du quartier des Docks, cet immeuble de rapport en monopropriété développe une surface annoncée de 315 m². Il réunit plusieurs lots aux usages complémentaires : un local commercial avec vitrine et garage, actuellement loué, deux appartements T2 loués et trois appartements T3 également loués. Un appartement T3 spacieux est libre, ainsi qu’un grand garage de 150 m², offrant des possibilités d’exploitation supplémentaires, sous réserve de leur faisabilité. La diversité des lots permet de répartir les revenus locatifs entre activité commerciale et logements. Les revenus annuels sont estimés à 50 000 € selon les éléments communiqués. Les lots actuellement libres constituent un potentiel d’optimisation pour un investisseur souhaitant étudier leur mise en location ou leur utilisation. Implanté dans un quartier recherché et en évolution, l’immeuble bénéficie d’un emplacement intéressant pour la location, à proximité des pôles universitaires et du quartier des Docks. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, avec une consommation d’énergie primaire annoncée de 212 kWh/m²/an. Un ensemble à étudier pour un projet patrimonial associant logements et activité commerciale.

Atouts

• Immeuble de rapport en monopropriété
• Local commercial et logements : usage mixte
• Plusieurs lots déjà loués
• Appartement T3 et garage de 150 m² actuellement libres
• Revenus locatifs estimés à 50 000 € par an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.