Immeuble d'habitation occupé - 310 m² - Rombas

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Description

À Rombas, rue de Metz, découvrez cet immeuble de rapport de caractère du début du XXe siècle, développant environ 310 m² et comprenant sept appartements, quatre caves ainsi qu’un jardin commun d’environ 100 m² avec remise. Les logements, d’une superficie approximative de 30 à 55 m², offrent une configuration adaptée à différents profils de locataires. Cinq appartements sont actuellement loués et deux autres sont en cours de remise en location, dont l’un nécessite encore des travaux d’amélioration de l’isolation sous toiture. Les revenus locatifs annoncés s’élèvent à 36 045 € par an, avec un potentiel estimé à environ 47 000 € après la mise en location des sept logements, sous réserve de leur finalisation et des conditions d’exploitation. L’immeuble a été réorganisé en sept lots en 2020 et a bénéficié de travaux au fil des années : une partie de la toiture et la remise ont été rénovées en 2020, plusieurs logements ont été refaits, et des fenêtres à double vitrage équipent le bâtiment. Il dispose également d’un adoucisseur et d’un filtre installés en 2023, ainsi que de la fibre optique. Les systèmes de chauffage sont individuels, au gaz ou électriques selon les appartements. Un stationnement public est disponible en face de l’immeuble. La taxe foncière est de 2 964 € par an. Les diagnostics énergétiques sont à actualiser. Ce bien s’adresse à un investisseur recherchant un ensemble locatif déjà productif, avec une marge de valorisation liée à la finalisation des logements vacants.

Atouts

• Immeuble de rapport de 310 m² composé de 7 appartements
• 5 logements actuellement loués
• Revenus locatifs annoncés de 36 045 € par an
• Potentiel locatif annoncé d’environ 47 000 € par an après finalisation
• Jardin commun d’environ 100 m² avec remise
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.