Immeuble commerce occupé - 274 m² - Villeneuve-Saint-Georges

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Description

Situé au cœur de Villeneuve-Saint-Georges, cet immeuble de rapport de 15 pièces, d'une superficie de 274 m², représente une opportunité unique pour les investisseurs. À seulement 10 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate du centre-ville, cet immeuble en pleine propriété est édifié sur une parcelle de 416 m², incluant une cave totale. La configuration actuelle se compose de 10 appartements, dont 5 sont libres, permettant une flexibilité d'occupation et de gestion. Vous y trouverez au rez-de-chaussée deux appartements de type F2, quatre studios au premier étage, deux studios et un F2 au deuxième étage, ainsi qu'un appartement F3 sous combles au troisième étage. De plus, une dépendance de 30 à 35 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 46 135,56 € par an, avec un potentiel locatif estimé après optimisation atteignant jusqu'à 85 000 € par an. Bien que quelques travaux de rafraîchissement, ainsi que des améliorations énergétiques soient à prévoir, cela présente une occasion en or pour une valorisation à court et moyen terme.

Atouts

• Immeuble en mono-propriété, rare sur le marché
• Bonne rentabilité immédiate
• Fort potentiel d'optimisation locative
• Proximité avec la gare, commerces et centre-ville
• Secteur recherché pour l'investissement locatif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.