Immeuble d'habitation occupé - 270 m² - Clermont-Ferrand

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Description

À Clermont-Ferrand, au 138 ter rue Anatole France, cet ensemble immobilier de 270 m² constitue une opportunité d’investissement locatif à proximité des grands axes, du CHU et de la gare. Il comprend sept appartements : trois logements (deux T2 de 45 m² et 40 m², et un T3 de 60 m²) sont déjà loués à une association implantée de longue date, tandis que trois T2 et un studio, rénovés et climatisés, sont disponibles immédiatement. Un petit T1 d’environ 10 m² reste à rénover ; un devis d’environ 15 000 € est disponible et le loyer après travaux est estimé à 350 € hors charges par mois. Les revenus locatifs potentiels sont annoncés à 4 100 € hors charges par mois sans rénovation du T1, et jusqu’à 4 810 € après optimisation des espaces extérieurs et annexes. Deux grandes caves, des espaces susceptibles d’être aménagés en jardinets et un grand jardin en fond de parcelle offrent des possibilités de revenus complémentaires. La parcelle arrière présente également un potentiel de construction, sous réserve des autorisations d’urbanisme. La taxe foncière s’élève à 4 529 € par an. Au prix indiqué de 650 000 €, l’ensemble affiche un potentiel locatif annuel annoncé pouvant atteindre 57 720 € hors charges. Un bien adapté à un investisseur souhaitant conjuguer revenus locatifs existants et potentiel de valorisation.

Atouts

• Trois appartements déjà loués à une association historique
• Quatre logements rénovés et climatisés, disponibles immédiatement
• Revenus potentiels jusqu’à 4 810 € HC par mois
• Caves, jardin et espaces extérieurs offrant des revenus complémentaires
• Potentiel de construction sur la parcelle arrière, sous réserve d’autorisations
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.