Immeuble d'habitation occupé - 260 m² - Clermont-Ferrand

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Description

À Clermont-Ferrand, rue Anatole France, cet ensemble immobilier de rapport de 260 m² bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des grands axes, du CHU et de la gare. Il comprend sept appartements, dont trois sont actuellement loués à une association implantée de longue date, et quatre ont été rénovés, climatisés et sont disponibles immédiatement. La configuration réunit trois T2, un T3, trois autres T2 ainsi qu’un T1/studio. Un petit T1 supplémentaire d’environ 10 m² reste à rénover ; un devis d’environ 15 000 € est disponible, avec un loyer estimé à 350 € hors charges par mois après travaux. Les revenus locatifs potentiels sont annoncés à 4 100 € hors charges par mois sans rénovation du petit logement, et jusqu’à 4 450 € après sa remise en état. L’exploitation complémentaire des deux grandes caves, des espaces extérieurs et du jardin pourrait porter le potentiel à 4 810 € par mois, soit 57 720 € annuels. Sur cette base, le rendement brut potentiel annoncé atteint environ 8,25 %. La taxe foncière s’élève à 4 529 € par an. La grande parcelle située à l’arrière offre également une possibilité de construction supplémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Prix de vente : 700 000 €.

Atouts

• Trois appartements déjà loués à une association historique
• Quatre logements rénovés, climatisés et disponibles immédiatement
• Jusqu’à 4 810 € de loyers mensuels potentiels hors charges
• Rendement brut potentiel annoncé de 8,25 %
• Caves, jardin et potentiel de construction à l’arrière
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.