Immeuble commerce occupé - 148 m² - Nîmes

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Description

À Nîmes, à proximité des universités Les Carmes et Hoche ainsi que de l’institut Emmanuel d’Alzon, cet immeuble de rapport rénové développe une surface totale de 148 m² et comprend trois appartements. Au rez-de-chaussée, deux logements de type P2 et P2 bis, d’environ 40 m² et 43 m², donnent sur une cour intérieure. À l’étage, un appartement P4 de 65,30 m² propose trois chambres avec placards, dont une avec balcon, une pièce de vie de 26 m² avec espace cuisine, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Sa configuration se prête notamment à une colocation étudiante. Les deux logements du rez-de-chaussée sont actuellement loués respectivement 550 € et 593 € hors charges par mois. Le P4 vient de se libérer et son potentiel locatif est estimé à 1 200 € hors charges mensuels en colocation. La valeur locative annoncée pour l’ensemble atteint ainsi 2 343 € hors charges par mois, soit 28 116 € par an. Le rendement indiqué est de 7 % après impôts fonciers, sur la base d’une taxe foncière de 2 116 €. L’immeuble a été entièrement rénové en 2013, avec notamment la toiture, les façades, l’électricité, le chauffage au gaz et les menuiseries double vitrage. Trois grandes caves sèches complètent le bien. Aucun travaux de rénovation n’est annoncé comme nécessaire.

Atouts

• Immeuble de rapport de 148 m² composé de trois appartements
• Deux logements loués et potentiel de colocation pour le P4
• Valeur locative annoncée de 28 116 € hors charges par an
• Rénovation complète réalisée en 2013
• Trois grandes caves sèches et proximité des établissements universitaires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.