Immeuble d'habitation occupé - 146 m² - Nîmes

1/1

Description

À Nîmes, à proximité immédiate des Quais de la Fontaine, cet immeuble de rapport de 146 m² réunit quatre logements et des prestations appréciées des locataires. Entièrement rénové, il ne nécessite pas de travaux annoncés : la façade a été refaite récemment, la toiture date de deux ans et les appartements disposent d’une climatisation réversible. Les parties communes sont en bon état général. Le rez-de-chaussée comprend un studio de 13,7 m² loué 380 € par mois, ainsi qu’un T2 de 44,18 m² avec cour intérieure et cave, loué 620 € par mois. Au premier étage, un T2 de 41,94 m² avec balcon est loué 610 € par mois. Le quatrième logement, un T2 de 45,86 m² avec terrasse exposée plein sud, est en cours de rénovation, avec une livraison prévue en mai, puis sera disponible à la location. Chaque logement bénéficie ainsi d’un espace extérieur. Un garage privatif et deux caves complètent l’ensemble, des annexes rares dans ce secteur. Deux compteurs Linky permettent la répartition actuelle des consommations entre locataires. Une fois le dernier appartement loué, la rentabilité annoncée dépasse 5 %. Situé dans un secteur recherché et bénéficiant d’une demande locative dynamique, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement avec des revenus déjà en place et un potentiel de location complémentaire.

Atouts

• Quatre logements, dont trois actuellement loués
• Potentiel de rentabilité supérieur à 5 % une fois le dernier lot loué
• Un extérieur pour chaque logement : cour, balcon ou terrasse
• Garage privatif et deux caves
• Immeuble rénové, toiture récente et climatisation réversible
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.