Immeuble commerce occupé - 144 m² - Nîmes

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au 18 Boulevard Talabot, à Nîmes, à quelques pas de la gare Feuchères et en plein cœur d'un quartier dynamique. Avec une surface totale de 144 m², cet immeuble est constitué de trois appartements meublés, tous actuellement loués, garantissant ainsi une rentabilité immédiate. Vous apprécierez la diversité des logements : un studio de 14 m², un T3 de 41,50 m² et un duplex T5 de 88 m², offrant des loyers mensuels de 420 €, 700 € et 950 € respectivement. Les revenus locatifs mensuels s'élèvent à 2 070 €, soit 24 840 € par an. En plus de ces atouts, l'immeuble dispose d'un garage, de deux caves, d'un sous-sol complet et d'une cour, des annexes précieuses en centre-ville. Entièrement meublé avec goût, vous n'aurez pas à prévoir de gros travaux, ce qui en fait un investissement clé en main. La fiscalité avantageuse en LMNP et le potentiel d'optimisation des revenus grâce à des espaces actuellement non exploités font de cette propriété une opportunité incontournable pour tout investisseur souhaitant sécuriser son placement tout en bénéficiant d'un bon rendement.

Atouts

• Emplacement premium à proximité immédiate de la gare Feuchères
• Immeuble entièrement loué en meublé : rentabilité immédiate
• Annexes rares : garage, caves, sous-sol et cour
• Peu ou pas de travaux à prévoir - investissement clé en main
• Fiscalité avantageuse en LMNP avec potentiel d'amortissement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.