Immeuble commerce occupé - 140 m² - Rozay-En-Brie

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Description

Au cœur de Rozay-en-Brie, cet immeuble de rapport de 140 m², vendu sans copropriété, comprend deux logements indépendants et deux garages privatifs. Il offre un revenu locatif brut immédiat de 1 869 € par mois, soit plus de 22 400 € par an, avec un potentiel locatif pour le second logement actuellement libre. Le duplex de 63 m² est loué 890,09 € hors charges par mois. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d’un WC indépendant et d’un accès direct à un garage de 15 m². À l’étage, deux chambres et une salle de bains complètent l’ensemble. Le triplex de 77 m² est libre à l’acquisition ; il était précédemment loué 918,94 € hors charges par mois. Il comprend une entrée indépendante avec garage de 9 m², un espace de vie avec cuisine américaine, une salle de bains, un WC et deux chambres réparties sur les niveaux supérieurs. Présenté sans travaux à prévoir, le bien bénéficie d’un emplacement central et de l’absence de charges de copropriété. Son DPE est classé D et son GES B. Plusieurs lignes de bus desservent les gares de Marles-en-Brie, Tournan-en-Brie, Melun, Mormant et Nangis, avec des correspondances vers les lignes P, RER D et RER E. Une opportunité adaptée à un investisseur recherchant un immeuble à revenus avec un logement déjà loué et un second disponible.

Atouts

• Deux logements indépendants
• Revenu locatif brut de 1 869 € par mois
• Un logement loué et un logement libre
• Deux garages privatifs
• Sans copropriété et sans travaux annoncés
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.