Immeuble d'habitation occupé - 300 m² - Ambarès-Et-Lagrave

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Description

Situé en plein centre d’Ambarès-et-Lagrave, cet immeuble de rapport en pierre développe une surface totale de 300 m² et comprend six appartements : quatre T2 et deux T3. Il constitue une opportunité d’investissement patrimonial avec des revenus locatifs annoncés supérieurs à 3 700 € hors charges par mois, soit plus de 44 400 € par an. La rentabilité nette vendeur indiquée est de 6,83 %. L’ensemble bénéficie de prestations pratiques, dont le double vitrage et des compteurs d’eau individuels. Un bâtiment indépendant en pierre, élevé sur deux niveaux (R+1), complète la propriété. À rénover, il pourrait permettre la création d’un septième logement de type T2, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité du projet. Grâce à sa situation centrale, à la diversité de ses logements et à son potentiel de développement, cet immeuble offre plusieurs leviers de valorisation. Il s’adresse aux investisseurs recherchant un bien de caractère déjà générateur de revenus, avec une possibilité d’optimisation supplémentaire. Les loyers et la rentabilité sont ceux annoncés dans le descriptif et restent à vérifier selon la situation locative et les charges réelles.

Atouts

• Immeuble en pierre en plein centre-ville
• Six appartements : 4 T2 et 2 T3
• Plus de 3 700 € de loyers mensuels hors charges annoncés
• Rentabilité nette vendeur annoncée de 6,83 %
• Potentiel de création d’un T2 dans un bâtiment indépendant à rénover
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.