Immeuble commerce occupé - 249 m² - Nancy

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Description

Situé dans le quartier résidentiel de Boudonville, à Nancy, cet immeuble de rapport développe environ 249 m² et comprend huit appartements répartis sur quatre niveaux. Entièrement loué, il génère 48 780 € de loyers annuels hors charges, soit une rentabilité brute annoncée de 8,6 %. Les baux se poursuivent avec l’acquéreur, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès la vente. La proximité de la faculté de Lettres et d’Arts, des commerces et des transports soutient l’attractivité locative du secteur, apprécié des étudiants et des jeunes actifs. La rue, peu passante, ainsi que le stationnement gratuit contribuent au confort des occupants. La composition comprend deux studios au rez-de-chaussée, quatre appartements de type F2 aux premier et deuxième étages, ainsi que deux F3 en duplex au dernier niveau. L’ensemble bénéficie également d’un grand jardin, d’une cour et de deux dépendances. Plusieurs travaux ont été réalisés au cours des trois dernières années, notamment la réfection de la toiture, la rénovation des parties communes et la remise à niveau de plusieurs logements. Les deux duplex ont été entièrement rénovés. Le diagnostic énergétique indique un DPE D et un GES C. Les deux studios du rez-de-chaussée, loués en l’état, pourront être rénovés au départ des locataires et constituent une marge d’amélioration identifiée.

Atouts

• Immeuble de rapport de 8 appartements, entièrement loué
• 48 780 € de loyers annuels hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 8,6 %
• Toiture récente et rénovations réalisées dans plusieurs logements
• Jardin, cour et deux dépendances
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.