Immeuble d'habitation occupé - 188 m² - Limoges

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Description

À vendre, immeuble de rapport idéalement situé au 25 rue Aristide Briand, Limoges. Ce bien en monopropriété se compose de 6 logements, offrant un excellent potentiel locatif pour les investisseurs ou les porteurs de projets. Avec une surface habitable d'environ 188 m², cet immeuble présente une configuration variée, incluant des appartements T2 et T3. Actuellement, deux T2 au rez-de-chaussée ont été rénovés, l'un étant loué en Airbnb et l'autre disponible pour une occupation immédiate. À l'étage, deux T2 sont déjà loués, tandis que les deux T3 au dernier niveau nécessitent des travaux de rénovation, dont un est actuellement loué et l'autre est vacant. Un potager à l'arrière est également mis à disposition d'un locataire, ajoutant une valeur supplémentaire à ce bien. Le chauffage est assuré par du gaz pour cinq des logements, tandis qu'un logement utilise un système électrique. Le potentiel locatif est prometteur, avec des loyers estimés à environ 2 760 € par mois, soit environ 33 120 € par an une fois l'ensemble des appartements exploités. Bien que l'immeuble nécessite des travaux significatifs, notamment sur la toiture et les appartements du dernier étage, le prix de 299 000 € reflète cet état. Ce bien constitue une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent investir dans un secteur en pleine croissance, à proximité de la gare et des commodités de Limoges.

Atouts

• Immeuble de rapport avec 6 logements
• Potentiel locatif estimé à 33 120 € par an
• Emplacement stratégique près de la gare
• 4 logements déjà loués, revenus immédiats
• Travaux à prévoir pour valoriser le bien
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.