Immeuble commerce occupé - 138 m² - Lille

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Description

À Lille, dans le quartier prisé de Wazemmes, nous vous proposons cet immeuble de rapport d'une surface de 138 m² à rénover, offrant un potentiel locatif considérable. Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied du métro et à proximité immédiate des axes autoroutiers, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, garantissant une forte demande locative. Actuellement, il se compose d'un local commercial déjà loué et plusieurs plateaux à rénover, ainsi qu'un grenier aménageable. Bien que l'immeuble ne soit pas exploitable dans son état actuel, un projet de rénovation globale permettra d'optimiser pleinement son potentiel. Après travaux, le projet envisage la création d'un local commercial de 42 m² loué 900 €, d'un T1 de 31 m² à 600 €, ainsi que de deux T3 en duplex et triplex, offrant des revenus locatifs estimés à 3 150 € par mois, soit environ 38 000 € par an. Avec un prix de vente de 375 000 € et des travaux estimés entre 80 000 et 100 000 €, la rentabilité brute après travaux pourrait atteindre 8,2 %. Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement pour ceux souhaitant créer de la valeur à travers des travaux de rénovation.

Atouts

• Emplacement stratégique dans un quartier dynamique
• Forte demande locative garantissant un bon rendement
• Potentiel de création de valeur grâce à des travaux de rénovation
• Local commercial déjà loué, assurant des revenus immédiats
• Possibilité d'optimisation avec division ou colocation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.