Immeuble d'habitation occupé - 245 m² - Périgueux

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Description

Situé dans un quartier calme de Périgueux, cet immeuble de rapport de 245 m² se compose de 13 pièces réparties sur plusieurs niveaux, offrant un excellent potentiel d'exploitation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux studios meublés de 17 m² en parfait état, ainsi qu'un appartement T2 de 31 m² nécessitant quelques travaux de rénovation. L'accès à des caves bien entretenues, une terrasse et un jardin arboré à l'arrière ajoutent à la convivialité de cet ensemble immobilier. À l'étage, un spacieux appartement T4 de 77,5 m² est prêt à être loué. Les combles, quant à eux, offrent la possibilité d'être aménagés pour créer deux T2 supplémentaires de 40 m² chacun. En optimisant l'ensemble de cet immeuble, le potentiel locatif peut atteindre 33 000 € par an. Les façades, ainsi que la toiture, sont en excellent état, et la majorité des ouvertures sont en double vitrage, garantissant un confort thermique optimal. Cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable.

Atouts

• Immeuble mixte avec potentiel locatif élevé
• Deux studios en parfait état
• Jardin arboré et terrasse
• Possibilité d'aménager des combles en T2
• Taxe foncière raisonnable de 3300 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.