Immeuble bureaux occupé - 1270 m² - Paris

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé au cœur du 5e arrondissement de Paris, entre le Panthéon et les Arènes de Lutèce. Avec une surface totale de 1270 m², cet ensemble immobilier se compose de trois bâtiments bien entretenus, organisés autour d'une cour pavée, avec un accès facilité grâce à un passage sous voûte. Le bâtiment A, datant de 1850, présente une façade en pierre de taille et abrite trois boutiques au rez-de-chaussée, ainsi que cinq étages et un dernier niveau sous combles, accessible par ascenseur. Ce bâtiment représente une part significative du potentiel locatif. Le bâtiment B, anciennement une écurie, offre des logements et des locaux d'activité, tandis que le bâtiment C comprend des boxes, une remise et des locaux professionnels. Actuellement, le revenu locatif est de 449 600 € HC par an, avec une répartition équilibrée des revenus provenant de l'habitation (51%), des commerces et bureaux (46%) et du stationnement (3%). Des locataires solides, dont un opérateur de télécommunications jusqu'en 2031, garantissent un revenu stable. De plus, 17 lots sont disponibles pour relouer ou repositionner, et une opportunité de surélévation de 2 étages dans le bâtiment B pourrait générer 250 m² supplémentaires. Cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un revenu immédiat et d'un potentiel de valorisation dans un secteur dynamique.

Atouts

• Emplacement privilégié au cœur du Quartier latin
• Revenu locatif actuel de 449 600 € HC/an
• Fort potentiel de revalorisation avec possibilité de surélévation
• Répartition équilibrée des revenus entre habitation et commerce
• Locataires solides avec baux à long terme
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.