Immeuble mixte occupé - 122 m² - Cognac

1/1

Description

À Cognac, cet immeuble de rapport de 122 m² réunit trois appartements meublés d’environ 40 m² chacun. Classé DPE C et ne nécessitant pas de travaux selon l’annonce, il est immédiatement exploitable. Les logements disposent chacun de compteurs individuels d’eau et d’électricité, un atout pour faciliter la gestion des charges. L’immeuble présente une occupation partielle et plusieurs possibilités d’exploitation. La configuration actuelle combine un contrat temporaire de mai à octobre pour un appartement, une location longue durée pour un deuxième et une location incluant les charges pour le troisième, dont le départ est annoncé en septembre. L’acquéreur pourra conserver cette organisation, privilégier la location longue durée ou envisager une exploitation en courte durée, sous réserve des conditions de location et du taux d’occupation. À titre indicatif, l’annonce estime les loyers d’une mise en location longue durée des trois logements à 1 950 € par mois, soit 23 400 € par an, correspondant à une rentabilité brute annoncée d’environ 7,67 % sur la base du prix affiché. Une hypothèse de recettes en courte durée est également présentée, mais dépendra notamment de l’occupation et des frais associés. La taxe foncière s’élève à 2 550 € par an. Prix : 305 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Trois appartements meublés d’environ 40 m²
• DPE C et aucun travaux annoncé
• Compteurs individuels d’eau et d’électricité
• Plusieurs stratégies locatives possibles
• Rentabilité brute estimée à 7,67 % en longue durée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.